🔒 프리미엄 세입자가 사는 집을 낙찰받으면 그 보증금을 제가 물어줘야 하나요?

가장 많이 걱정하시는 질문입니다. 결론은 "임차인의 대항력 유무"에 달려 있습니다. 임차인의 전입신고+점유가 말소기준권리(대개 최선순위 근저당)보다 앞서면 대항력이 있어, 배당에서 돌려받지 못한 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 반대로 말소기준권리보다 늦으면 대항력이 없어, 낙찰자가 보증금…