매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 각각 뭘 보는 서류인가요?

이 세 가지는 경매 권리분석의 3대 기본 서류로, 각각 역할이 다릅니다.

①매각물건명세서: 가장 중요한 서류입니다. 말소기준권리, 낙찰자가 인수해야 하는 권리, 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부, 특별매각조건 등 "권리 관계의 결론"이 요약돼 있습니다. 인수 위험은 여기서 1차로 걸러집니다.

②현황조사서: 집행관이 직접 방문해 파악한 점유 현황입니다. 누가 어떤 자격으로 살고 있는지, 임대차 내용은 무엇인지 등 명도 난이도를 가늠하는 자료입니다.

③감정평가서: 감정평가사가 매긴 감정가의 근거로, 물건 위치·구조·면적·사진과 평가 방법이 담겨 있습니다.

세 서류를 대조해 서로 어긋나는 부분이 없는지 확인하고, 최종 판단은 반드시 등기사항증명서 원문까지 함께 보고 내리세요.