전입세대 열람은 왜 꼭 해야 하고 어떻게 발급받나요?

전입세대 열람은 그 집에 "누가 언제 전입해 살고 있는지"를 확인해 대항력 있는 임차인이 있는지 걸러내는 필수 절차입니다.

매각물건명세서에 임차인 정보가 요약돼 있지만, 원본 자료로 전입일자를 직접 대조해 말소기준권리보다 앞선 선순위 임차인이 있는지 확인해야 인수 위험을 정확히 판단할 수 있습니다.

발급은 전국 주민센터에서 가능하며, 경매 입찰 예정자는 이해관계인으로서 열람할 수 있습니다. 이때 해당 물건의 경매 사건번호가 적힌 매각공고문(또는 경매정보 출력물)과 신분증을 지참해야 합니다.

전입세대 열람 결과의 최선순위 전입일과 등기부상 말소기준권리 설정일을 나란히 놓고 비교하는 것이 권리분석의 기본입니다.